Business Law Update: DBD and Department of Lands Join Forces to Monitor Company-Owned Land – A Move to Block Nominee Ownership

Thailand is stepping up its efforts toward greater business transparency. The Department of Business Development (DBD) has recently signed a Memorandum of Understanding (MOU) with the Department of Lands, creating a strategic partnership to monitor land ownership by legal entities (companies and partnerships) across the country.

🤝 What's the Purpose of This Cooperation?

This collaboration allows the two government departments to connect and share land ownership data related to legal entities. The main goals are:

• To detect and prevent nominee structures, especially involving foreign individuals using Thai entities to circumvent property laws

• To verify ownership accuracy and cross-check shareholder information

• To ensure the Thai land market and investment structures are legal, fair, and transparent

⚠️ Why Is This Important?

Thai law prohibits foreigners from directly owning land, but over the years, some have used companies — with Thai nationals as nominal shareholders — to bypass this regulation. These are called "nominee structures", and they're illegal.

With this partnership:

• Government agencies can quickly detect suspicious land ownership

• It helps prevent fraudulent use of company registration

• The system promotes legitimate investment and real business development

🏙️ What Should Pattaya Business Owners Know?

Pattaya is home to thousands of businesses owned by both Thai nationals and foreign investors. If you or your partners are involved in real estate or land-holding companies, it's time to:

• Review your company's shareholder structure

• Ensure your land ownership aligns with Thai legal standards

• Seek legal advice if any part of your structure involves foreign shareholders

📢 อัปเดตข่าวธุรกิจ: กรมพัฒนาธุรกิจการค้า จับมือกรมที่ดิน สแกนการถือครองที่ดินของนิติบุคคล – สกัดนอมินีต่างชาติ

ประเทศไทยเดินหน้าสู่ความโปร่งใสในระบบธุรกิจ! ล่าสุด กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) ได้ลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือ (MOU) กับ กรมที่ดิน เพื่อเชื่อมโยงข้อมูลการถือครองที่ดินของนิติบุคคลทั่วประเทศ

🤝 ความร่วมมือครั้งนี้คืออะไร?

เป็นความร่วมมือระหว่าง 2 หน่วยงานหลัก:

• กรมพัฒนาธุรกิจการค้า: ผู้ดูแลข้อมูลนิติบุคคลทั้งหมดในไทย

• กรมที่ดิน: ผู้ถือข้อมูลกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ทั้งสองหน่วยงานจะ เชื่อมโยงฐานข้อมูล เพื่อแลกเปลี่ยน ตรวจสอบ และวิเคราะห์ข้อมูล การถือครองที่ดินของบริษัทและห้างหุ้นส่วน เพื่อ:

• ป้องกันการใช้บริษัทเป็น "นอมินี" (Nominee) ให้กับชาวต่างชาติ

• ตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลกรรมสิทธิ์

• ส่งเสริมความโปร่งใสในการลงทุนและการพัฒนาธุรกิจ

⚠️ ทำไมเรื่องนี้จึงสำคัญ?

ในอดีต มีกรณีที่ ชาวต่างชาติใช้ชื่อคนไทยหรือจัดตั้งบริษัทเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมายการถือครองที่ดิน ซึ่งกฎหมายไทยอนุญาตให้เฉพาะคนไทยและนิติบุคคลที่คนไทยถือหุ้นเกิน 51% ถือครองที่ดินได้

ความร่วมมือครั้งนี้จะช่วยให้:

• หน่วยงานรัฐสามารถ ติดตามและตรวจสอบข้อมูลได้ทันที

• ลดความเสี่ยงในการ ใช้บริษัทบังหน้า (นอมินี)

• สร้างความน่าเชื่อถือให้ระบบเศรษฐกิจไทย

• ส่งเสริมการลงทุนที่ ถูกกฎหมายและยั่งยืน

🏙️ แล้วผู้ประกอบการในพัทยาควรเตรียมตัวอย่างไร?

สำหรับธุรกิจในพื้นที่พัทยา ซึ่งมีการลงทุนจากทั้งคนไทยและชาวต่างชาติจำนวนมาก ควร:

• ตรวจสอบสถานะและโครงสร้างผู้ถือหุ้นของบริษัท

• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายธุรกิจหากมีการถือครองที่ดิน

• วางโครงสร้างธุรกิจให้สอดคล้องกับกฎหมายอย่างโปร่งใส